フラット35の特長

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住信SBIネット銀行の住宅ローン【フラット35】長期固定金利で新規も借換えもOK!機構団信に加え全疾病保障にもご加入可能!

フラット35をご利用のお客さま限定で、お得な「ミスターパッケージローン」をご用意しています

パッケージローンとはパッケージローンとは

フラット35の金利(現在)

新機構団信付きの【フラット35】の借入金利。団信にご加入されない場合は下記金利から年0.20%引下げとなります。

フラット35
融資率90%以下
返済期間 15~20年 返済期間 21~35年
融資率90%超
返済期間 15~20年 返済期間 21~35年
フラット35S
融資率90%以下
返済期間 15~20年 返済期間 21~35年
融資率90%超
返済期間 15~20年 返済期間 21~35年
  • 上記は住宅建設費または住宅購入価額に対するお借入額の占める割合が90%以内で、新機構団信に加入する場合の適用金利です。加入する団体信用生命保険の種類に応じて借入金利が異なります。
  • 表示金利はに住宅ローンを実行する場合の適用金利(年率)であり、金利は毎月見直します。また、実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入実行日の金利が適用されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
  • フラット35Sはフラット35をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、「フラット35」のお借入金利を一定期間引下げる制度です。
  • 2017年9月30日までに正式審査申込みされたかたは、上記フラット35の金利から年0.28%、フラット35Sの金利から年0.33%引下げとなります。

全疾病保障で病気やケガによるローン返済の不安をなくします

POINT 1 病気やケガ※1などで
働けなくなったら
月々のローン返済を0円に
POINT 2 8疾病※2で12ヵ月継続して
働けなくなったら
ローン残高を0円に
POINT 3 8疾病※2以外の病気やケガの
場合でも24ヵ月間継続して
働けなかったら
ローン残高を0円に
  • ※1 精神障がい等を除く。
  • ※2 8疾病とは、ガン(悪性新生物)、脳卒中、急性心筋梗塞、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎をいいます。

全疾病保障にご加入される場合、お借入金額の0.5%が事務取扱手数料に上乗せになります。また、保険会社の判断により、ご加入できない場合があります。

ミスターパッケージローンとは

ミスターパッケージローンは、フラット35をご利用のお客さま限定の商品です。物件価格の1割をミスターパッケージローンでお借入れいただくことで、フラット35のお借入額を9割以内に抑え、9割を超えるお借入れよりも低い金利でのご利用が可能となります。

ミスターパッケージローンの特徴

  • 頭金(自己資金)0円でも、借入額9割以下の金利でフラット35を利用できます。
  • ミスターパッケージローンの金利は変動・固定(最短2年、最長35年)から選択可能。
  • 保証料・一部繰上返済手数料が無料。

フラット35で100%借入するよりも、
パッケージローンを利用した方がお得です。

フラット35
(100%融資)
3,000万円

借入した場合

住信SBIネット銀行

【フラット35】

金利
事務取扱手数料
2.16

合計総返済額

フラット35(100%融資)とパッケージローンの比較
フラット35
2,700万円
パッケージローン
300万円

借入した場合

住信SBIネット銀行

【フラット35】

金利
事務取扱手数料
2.16

【パッケージローン】

金利
事務取扱手数料
2.16

合計総返済額

【計算条件】

上記は返済期間35年、元利均等返済、半年ごとの増加加算返済利用なしの場合。
借入利率が期間中に変動しない場合。

  • ※掲載金利は時点のもので試算しており、実際の適用金利はご融資実行時の金利となります。また、金利は金利情勢などにより変動する場合がございます。
  • ※パッケージローンの金利は変動金利にて試算しております。
  • ※借入にかかる諸費用は試算に含んでおりません。
  • ※上記のご返済額は単純比較であり、実際のご返済事例を示すものではありません。
  • ※金融広報中央委員会のWEBサイト「知るぽると」の住宅ローンシミュレーションを使用し試算しております。

商品概要

フラット35
ミスター
パッケージローン
ご利用いただけるかた
  • 借入申込時の年齢満70歳未満で、完済時年齢満80歳未満の方
    • ※ミスターパッケージローンは、借入時の年齢満20歳以上満65歳以下で、完済時年齢満80歳未満の方
  • 国内にお住いの方
  • 日本国籍を有するお客さま、または永住許可または特別永住者の方のうち日本国内に居住している方
  • フラット35とミスターパッケージローンを合わせてご利用いただくかたで、独立行政法人住宅金融支援機構の住宅融資保険の利用が可能な方
  • 年収に占めるすべてのお借入れの年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が、次の基準を満たしているかた(収入を合算できる場合もあります。)
年収 400万円未満 400万円以上
基準 30%以下 35%以下
  • ※すべてのお借入れとは、フラット35およびミスターパッケージローンのほか、他の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含みます。)等のお借入れをいいます(収入合算者の分を含みます。)
資金使途
  • お申込みのご本人もしくは親族がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
  • 週末等にご自分で利用する住宅(セカンドハウス)
  • 借地の場合、借地権取得費用(保証金・敷金等)
  • ※リフォームのための資金には利用できません。
  • ※ミスターパッケージローンはお借換えの資金には利用できません。
お借入れ対象住宅の要件
  • 住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅
  • 住宅の床面積が以下の住宅
    • ・一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合:70㎡以上
    • ・共同建の住宅(マンションなど)の場合:30㎡以上
    • ※店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分(店舗、事務所等)の床面積以上であることが必要です。
  • 取得対象住宅の建設又は購入に要する費用(土地取得費用がある場合は、その費用を含む)が1億円以下(消費税を含む)であること
お借入金額

100万円以上8,000万円以下(1万円単位)

  • 住宅の建設費(土地取得費がある場合には、その費用を含む)または住宅購入価額の100%以内
  • フラット35の借入金額は100万円以上
  • ミスターパッケージローンの借入金額は住宅建設費または住宅購入価額の10%以内
お借入期間

15年以上(ただし、お申込本人または連帯債務者の年齢が満60歳以上の場合は10年)以上、かつ、次の1または2のいずれか短い年数

  1. 完済時年齢が満80歳となるまでの年数
  2. 35年(1年単位)[ご返済回数179回~419回]

フラット35と同一期間で、下記いずれか短い期間

  1. 完済時年齢が満80歳となるまでの年数
  2. 35年(1年単位)[ご返済回数120回~420回]
  • ※親子リレー返済はご利用いただけません。
金利

全期間固定金利

  1. お借入期間(20年以下・21年以上)、加入する機構団体信用生命保険の種類に応じてお借入金利が異なります。
  2. 金利は融資実行時の金利が適用されます。
  3. 融資実行時の利率は毎月決定し、当社ウェブサイト上でお知らせいたします。

「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」の2つの金利タイプからお選びいただけます。お借入後、どちらのタイプにも変更することができます。

  1. 金利は融資実行時の金利が適用されます。
  2. 融資実行時の利率は毎月決定し、当社ウェブサイト上でお知らせいたします。
変動金利タイプ

お借入後の金利は、毎年4月1日、10月1日の当社の短期プライムレートを基準として年2回金利の見直しを行い、6月、12月の約定返済日の翌日からそれぞれ新しい金利を適用します。ただし、基準金利が大幅に変動した場合には、それ以外の日に適用している金利を見直すことがあります。

固定金利特約タイプ
  • 特約期間は2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます。
  • 毎月月末に翌月の金利を決定し、当社のWEBサイトに表示します。ただし、金利情勢の大幅な変動等があった場合には、月中に適用している金利を見直すことがあります。
ご返済方法

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

  1. 毎月元利均等返済
  2. 毎月元金均等返済

6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の40%以内)も併用できます。

毎月元利均等返済のみ

6ヶ月毎のボーナス払い(ご融資金額の50%以内)も併用できます。

ご返済日

口座引落日は毎月5日(銀行休業日の場合は翌営業日)。
ただし、ご契約上の約定返済日は毎月13日となります。

毎月5日
(返済日が銀行休業日の場合は翌営業日)

ご返済口座

住信SBIネット銀行代表口座円普通預金となります。

保証人・保証料

不要

不要

  • ※ただし、併せてお借入れするフラット35において連帯債務者となる方は、本ローンの連帯保証人となっていただきます。
団体信用生命保険

原則、機構団体信用生命保険にご加入していただきます。(旧機構団信にご加入の場合、団信特約料はお客さまにご負担いただきます。)

団体信用生命保険(※)にご加入いただきます(保険料は住信SBIネット銀行が負担いたします。)
団体信用生命保険にご加入できない場合は、本ローンの利用はできません。
引受保険会社:SBI生命保険株式会社

  • ※引受保険会社がSBI生命保険株式会社の場合、先進医療特約が付帯されます。ただし、保険会社での査定の結果、付帯されない場合があります。付帯されない場合でも本ローンは利用できます。
全疾病・8疾病保障
  • 基本付帯。保険料は住信SBIネット銀行が負担します。
  • フラット35正式申込時に、申込書兼告知書兼同意書でのお申込みとなります。ただし、保険会社での査定の結果、ご加入できない場合があります。ご加入頂けない場合でも、フラット35のお借入れは可能です。
  • 保険会社より支払われた保険金の受取りは下記の通りとなります。
【全疾病保障 SBI生命保険】
  1. 就業不能保険金:お客さま
  2. 債務繰上返済支援保険金:お客さま
  3. 長期就業不能見舞金:お客さま
  • ※条件によっては保険金がお支払いされない場合があります。詳細につきましては「被保険者のしおり」記載の「契約概要」・「注意喚起情報」をご確認ください。
  • 引受保険会社:SBI生命保険株式会社
  • 正式申込時に団体信用生命保険と同時に申込書兼告知書同意書でお申込みいただきます。ただし、保険会社の査定の結果、ご加入できない場合があります。
  • 保険会社より支払われた保険金の受取りは下記のとおりとなります。
【全疾病保障 SBI生命保険】
  1. 就業不能保険金:お客さま
  2. 債務繰上返済支援保険金:住信SBIネット銀行
  3. 長期就業不能見舞金:お客さま
  • ※条件によっては保険金がお支払いされない場合があります。詳細につきましては「被保険者のしおり」記載の「契約概要」・「注意喚起情報」をご確認ください。
  • 引受保険会社:SBI生命保険株式会社
火災保険

返済を終了するまでの間、借入れの対象となる住宅に住宅金融支援機構の定める要件を満たす火災保険にご加入いただきます。

繰上返済手数料

無料

  • 一部繰上返済:無料
  • 全額繰上返済
    【変動金利期間中:無料】
    【固定金利特約期間中:32,400円(消費税込)】
事務取扱手数料

それぞれのお借入金額の2.0%に相当する金額に消費税額を加算した金額

  • ※フラット35の事前審査申込日が2017年1月3日以前の場合は事務取扱手数料が異なります。
  • ※上記消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。
  • ※最低事務取扱手数料はフラット35、ミスターパッケージローンの合計事務取扱手数料で100,000円に消費税額を加算した金額とさせていただきます。
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